利達不動產-房地產知識

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

第4季估計有1,100億元的大型商用不動產將陸續招標，但其中包括台肥C3案、中信信義計畫區松壽總部大樓、精英電腦內湖總部大樓3大標案、總計底價高達580億元，竟在短短6天內不是流標、就是延標、改採議約，潛在買家紛紛「Hold」住。

市場專家解讀：在全球醞釀升息之際，商用不動產市場已出現警訊，潛在買家出手將愈來愈謹慎。

16日（上周三），標售總底價逾210億元的中信金控旗下中信銀信義松壽總部大樓，宣布延後到明年2月決標；緊接著，18日（上周五）總底價300億元的台肥C3地上權案，以無人投標、乏人問津收場；昨（21）日精英電腦內湖總部大樓公開標售前一刻，也宣布改採私下議價等。總計短短6天，上述3大標案、總底價達580億元的3大不動產標售案，都未能順利決標。

根據調查，緊接著第4季將陸續有總底價高達550億元以上的不動產和地上權標售案，陸續登場，包括：本周四（24日）將開標的台北市通化夜市底價126.85億元土地、台中市台灣大道三段7.66億元土地；31日將開標台北市八德路四段2.52億元店面；11月8日將標售志嘉重慶南路等11.62億元透天厝、20日標售國產署31.23億元全台6筆地上權、28日標售台北學苑114億元地上權；12月則有信義計畫A25地上權180億元土地、以及長春路、天母、南港、南京東路等地上權等，陸續開標。

世邦魏理仕不動產總監陳俊逸表示，儘管第4季將有1,100多億元陸續開標，但上周迄今已有3大案出現變數，主要是因為有的賣方設定較複雜的招標條件、有些則是底價門檻偏高，造成潛在買家已趨於謹慎出手，即使地段條件再好、也小心進場，這透露出市場已有居高思危的意識。

陳俊逸提到，尤其全球明後年升息趨勢明顯、國內外政經變數不少，商用不動產市場增添變數，因此潛在買家進場策略，較以往相對保守。

高力國際董事總經理劉學龍認為，第4季商用不動產市場仍無需悲觀，畢竟即使未來美國量化寬鬆措施（QE）退場、全球升息，游資仍鎖定亞太中華區為重心；由於現階段市場潛在買家都以自用型為主，因此優質不動產標的還是會吸引買盤進場。

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